Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 403 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 409,87 € | 73 409,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 454 € / mois | 209 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 280 € | 13 395 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 088 € | 12 713 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 493,15 € | 455 425,29 € | 11 978 006,85 € |
| Année 2 | 441 638,18 € | 439 280,26 € | 11 536 368,67 € |
| Année 3 | 458 395,86 € | 422 522,58 € | 11 077 972,81 € |
| Année 4 | 475 789,37 € | 405 129,07 € | 10 602 183,44 € |
| Année 5 | 493 842,88 € | 387 075,56 € | 10 108 340,56 € |
| Année 6 | 512 581,42 € | 368 337,02 € | 9 595 759,14 € |
| Année 7 | 532 030,99 € | 348 887,45 € | 9 063 728,15 € |
| Année 8 | 552 218,52 € | 328 699,92 € | 8 511 509,63 € |
| Année 9 | 573 172,09 € | 307 746,35 € | 7 938 337,54 € |
| Année 10 | 594 920,74 € | 285 997,70 € | 7 343 416,80 € |
| Année 11 | 617 494,59 € | 263 423,85 € | 6 725 922,21 € |
| Année 12 | 640 925,00 € | 239 993,44 € | 6 084 997,21 € |
| Année 13 | 665 244,49 € | 215 673,95 € | 5 419 752,72 € |
| Année 14 | 690 486,71 € | 190 431,73 € | 4 729 266,01 € |
| Année 15 | 716 686,78 € | 164 231,66 € | 4 012 579,23 € |
| Année 16 | 743 880,99 € | 137 037,45 € | 3 268 698,24 € |
| Année 17 | 772 107,05 € | 108 811,39 € | 2 496 591,19 € |
| Année 18 | 801 404,13 € | 79 514,31 € | 1 695 187,06 € |
| Année 19 | 831 812,88 € | 49 105,56 € | 863 374,18 € |
| Année 20 | 863 374,18 € | 17 542,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 403 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 742 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 842 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.