Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 353 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 390,59 € | 64 390,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 123 € / mois | 183 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 280 € | 13 341 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 838 € | 12 662 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 353 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 645,04 € | 474 042,04 € | 12 054 854,96 € |
| Année 2 | 310 440,77 € | 462 246,31 € | 11 744 414,19 € |
| Année 3 | 322 702,40 € | 449 984,68 € | 11 421 711,79 € |
| Année 4 | 335 448,34 € | 437 238,74 € | 11 086 263,45 € |
| Année 5 | 348 697,69 € | 423 989,39 € | 10 737 565,76 € |
| Année 6 | 362 470,38 € | 410 216,70 € | 10 375 095,38 € |
| Année 7 | 376 787,06 € | 395 900,02 € | 9 998 308,32 € |
| Année 8 | 391 669,20 € | 381 017,88 € | 9 606 639,12 € |
| Année 9 | 407 139,14 € | 365 547,94 € | 9 199 499,98 € |
| Année 10 | 423 220,10 € | 349 466,98 € | 8 776 279,88 € |
| Année 11 | 439 936,23 € | 332 750,85 € | 8 336 343,65 € |
| Année 12 | 457 312,61 € | 315 374,47 € | 7 879 031,04 € |
| Année 13 | 475 375,29 € | 297 311,79 € | 7 403 655,75 € |
| Année 14 | 494 151,44 € | 278 535,64 € | 6 909 504,31 € |
| Année 15 | 513 669,19 € | 259 017,89 € | 6 395 835,12 € |
| Année 16 | 533 957,81 € | 238 729,27 € | 5 861 877,31 € |
| Année 17 | 555 047,80 € | 217 639,28 € | 5 306 829,51 € |
| Année 18 | 576 970,81 € | 195 716,27 € | 4 729 858,70 € |
| Année 19 | 599 759,69 € | 172 927,39 € | 4 130 099,01 € |
| Année 20 | 623 448,69 € | 149 238,39 € | 3 506 650,32 € |
| Année 21 | 648 073,34 € | 124 613,74 € | 2 858 576,98 € |
| Année 22 | 673 670,61 € | 99 016,47 € | 2 184 906,37 € |
| Année 23 | 700 278,89 € | 72 408,19 € | 1 484 627,48 € |
| Année 24 | 727 938,14 € | 44 748,94 € | 756 689,34 € |
| Année 25 | 756 689,34 € | 15 997,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 353 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 973 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 235 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.