Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 553 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 484,37 € | 90 484,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 195 € / mois | 258 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 280 € | 13 557 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 838 € | 12 867 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 957,38 € | 443 855,06 € | 11 911 542,62 € |
| Année 2 | 665 585,70 € | 420 226,74 € | 11 245 956,92 € |
| Année 3 | 690 083,72 € | 395 728,72 € | 10 555 873,20 € |
| Année 4 | 715 483,41 € | 370 329,03 € | 9 840 389,79 € |
| Année 5 | 741 818,00 € | 343 994,44 € | 9 098 571,79 € |
| Année 6 | 769 121,86 € | 316 690,58 € | 8 329 449,93 € |
| Année 7 | 797 430,74 € | 288 381,70 € | 7 532 019,19 € |
| Année 8 | 826 781,50 € | 259 030,94 € | 6 705 237,69 € |
| Année 9 | 857 212,60 € | 228 599,84 € | 5 848 025,09 € |
| Année 10 | 888 763,78 € | 197 048,66 € | 4 959 261,31 € |
| Année 11 | 921 476,24 € | 164 336,20 € | 4 037 785,07 € |
| Année 12 | 955 392,74 € | 130 419,70 € | 3 082 392,33 € |
| Année 13 | 990 557,58 € | 95 254,86 € | 2 091 834,75 € |
| Année 14 | 1 027 016,75 € | 58 795,69 € | 1 064 818,00 € |
| Année 15 | 1 064 818,00 € | 20 994,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 553 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 527 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 642 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.