Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 053 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 826,89 € | 62 826,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 385 € / mois | 179 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 280 € | 13 017 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 338 € | 12 354 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 053 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 392,58 € | 462 530,10 € | 11 762 107,42 € |
| Année 2 | 302 901,85 € | 451 020,83 € | 11 459 205,57 € |
| Année 3 | 314 865,71 € | 439 056,97 € | 11 144 339,86 € |
| Année 4 | 327 302,12 € | 426 620,56 € | 10 817 037,74 € |
| Année 5 | 340 229,72 € | 413 692,96 € | 10 476 808,02 € |
| Année 6 | 353 667,95 € | 400 254,73 € | 10 123 140,07 € |
| Année 7 | 367 636,92 € | 386 285,76 € | 9 755 503,15 € |
| Année 8 | 382 157,68 € | 371 765,00 € | 9 373 345,47 € |
| Année 9 | 397 251,93 € | 356 670,75 € | 8 976 093,54 € |
| Année 10 | 412 942,38 € | 340 980,30 € | 8 563 151,16 € |
| Année 11 | 429 252,59 € | 324 670,09 € | 8 133 898,57 € |
| Année 12 | 446 206,98 € | 307 715,70 € | 7 687 691,59 € |
| Année 13 | 463 831,03 € | 290 091,65 € | 7 223 860,56 € |
| Année 14 | 482 151,17 € | 271 771,51 € | 6 741 709,39 € |
| Année 15 | 501 194,93 € | 252 727,75 € | 6 240 514,46 € |
| Année 16 | 520 990,88 € | 232 931,80 € | 5 719 523,58 € |
| Année 17 | 541 568,69 € | 212 353,99 € | 5 177 954,89 € |
| Année 18 | 562 959,30 € | 190 963,38 € | 4 614 995,59 € |
| Année 19 | 585 194,76 € | 168 727,92 € | 4 029 800,83 € |
| Année 20 | 608 308,49 € | 145 614,19 € | 3 421 492,34 € |
| Année 21 | 632 335,15 € | 121 587,53 € | 2 789 157,19 € |
| Année 22 | 657 310,81 € | 96 611,87 € | 2 131 846,38 € |
| Année 23 | 683 272,93 € | 70 649,75 € | 1 448 573,45 € |
| Année 24 | 710 260,49 € | 43 662,19 € | 738 312,96 € |
| Année 25 | 738 312,96 € | 15 608,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 053 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 205 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.