Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 903 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 450,63 € | 70 450,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 487 € / mois | 201 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 280 € | 12 855 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 588 € | 12 201 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 340,99 € | 437 066,57 € | 11 495 159,01 € |
| Année 2 | 423 835,20 € | 421 572,36 € | 11 071 323,81 € |
| Année 3 | 439 917,37 € | 405 490,19 € | 10 631 406,44 € |
| Année 4 | 456 609,75 € | 388 797,81 € | 10 174 796,69 € |
| Année 5 | 473 935,48 € | 371 472,08 € | 9 700 861,21 € |
| Année 6 | 491 918,65 € | 353 488,91 € | 9 208 942,56 € |
| Année 7 | 510 584,19 € | 334 823,37 € | 8 698 358,37 € |
| Année 8 | 529 957,95 € | 315 449,61 € | 8 168 400,42 € |
| Année 9 | 550 066,83 € | 295 340,73 € | 7 618 333,59 € |
| Année 10 | 570 938,76 € | 274 468,80 € | 7 047 394,83 € |
| Année 11 | 592 602,64 € | 252 804,92 € | 6 454 792,19 € |
| Année 12 | 615 088,55 € | 230 319,01 € | 5 839 703,64 € |
| Année 13 | 638 427,68 € | 206 979,88 € | 5 201 275,96 € |
| Année 14 | 662 652,40 € | 182 755,16 € | 4 538 623,56 € |
| Année 15 | 687 796,30 € | 157 611,26 € | 3 850 827,26 € |
| Année 16 | 713 894,27 € | 131 513,29 € | 3 136 932,99 € |
| Année 17 | 740 982,52 € | 104 425,04 € | 2 395 950,47 € |
| Année 18 | 769 098,60 € | 76 308,96 € | 1 626 851,87 € |
| Année 19 | 798 281,51 € | 47 126,05 € | 828 570,36 € |
| Année 20 | 828 570,36 € | 16 835,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 903 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.