Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 803 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 858,78 € | 69 858,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 693 € / mois | 199 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 280 € | 12 747 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 088 € | 12 098 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 910,55 € | 433 394,81 € | 11 398 589,45 € |
| Année 2 | 420 274,61 € | 418 030,75 € | 10 978 314,84 € |
| Année 3 | 436 221,64 € | 402 083,72 € | 10 542 093,20 € |
| Année 4 | 452 773,77 € | 385 531,59 € | 10 089 319,43 € |
| Année 5 | 469 953,97 € | 368 351,39 € | 9 619 365,46 € |
| Année 6 | 487 786,08 € | 350 519,28 € | 9 131 579,38 € |
| Année 7 | 506 294,78 € | 332 010,58 € | 8 625 284,60 € |
| Année 8 | 525 505,79 € | 312 799,57 € | 8 099 778,81 € |
| Année 9 | 545 445,76 € | 292 859,60 € | 7 554 333,05 € |
| Année 10 | 566 142,32 € | 272 163,04 € | 6 988 190,73 € |
| Année 11 | 587 624,23 € | 250 681,13 € | 6 400 566,50 € |
| Année 12 | 609 921,25 € | 228 384,11 € | 5 790 645,25 € |
| Année 13 | 633 064,26 € | 205 241,10 € | 5 157 580,99 € |
| Année 14 | 657 085,49 € | 181 219,87 € | 4 500 495,50 € |
| Année 15 | 682 018,14 € | 156 287,22 € | 3 818 477,36 € |
| Année 16 | 707 896,88 € | 130 408,48 € | 3 110 580,48 € |
| Année 17 | 734 757,53 € | 103 547,83 € | 2 375 822,95 € |
| Année 18 | 762 637,42 € | 75 667,94 € | 1 613 185,53 € |
| Année 19 | 791 575,17 € | 46 730,19 € | 821 610,36 € |
| Année 20 | 821 610,36 € | 16 694,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 803 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 642 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.