Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 803 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 526,39 € | 59 526,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 383 € / mois | 170 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 280 € | 12 747 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 088 € | 12 098 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 803 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 769,15 € | 522 547,53 € | 11 611 730,85 € |
| Année 2 | 200 499,08 € | 513 817,60 € | 11 411 231,77 € |
| Année 3 | 209 626,42 € | 504 690,26 € | 11 201 605,35 € |
| Année 4 | 219 169,24 € | 495 147,44 € | 10 982 436,11 € |
| Année 5 | 229 146,53 € | 485 170,15 € | 10 753 289,58 € |
| Année 6 | 239 577,97 € | 474 738,71 € | 10 513 711,61 € |
| Année 7 | 250 484,31 € | 463 832,37 € | 10 263 227,30 € |
| Année 8 | 261 887,12 € | 452 429,56 € | 10 001 340,18 € |
| Année 9 | 273 809,03 € | 440 507,65 € | 9 727 531,15 € |
| Année 10 | 286 273,68 € | 428 043,00 € | 9 441 257,47 € |
| Année 11 | 299 305,71 € | 415 010,97 € | 9 141 951,76 € |
| Année 12 | 312 931,05 € | 401 385,63 € | 8 829 020,71 € |
| Année 13 | 327 176,62 € | 387 140,06 € | 8 501 844,09 € |
| Année 14 | 342 070,72 € | 372 245,96 € | 8 159 773,37 € |
| Année 15 | 357 642,84 € | 356 673,84 € | 7 802 130,53 € |
| Année 16 | 373 923,84 € | 340 392,84 € | 7 428 206,69 € |
| Année 17 | 390 945,99 € | 323 370,69 € | 7 037 260,70 € |
| Année 18 | 408 743,10 € | 305 573,58 € | 6 628 517,60 € |
| Année 19 | 427 350,34 € | 286 966,34 € | 6 201 167,26 € |
| Année 20 | 446 804,65 € | 267 512,03 € | 5 754 362,61 € |
| Année 21 | 467 144,56 € | 247 172,12 € | 5 287 218,05 € |
| Année 22 | 488 410,41 € | 225 906,27 € | 4 798 807,64 € |
| Année 23 | 510 644,37 € | 203 672,31 € | 4 288 163,27 € |
| Année 24 | 533 890,49 € | 180 426,19 € | 3 754 272,78 € |
| Année 25 | 558 194,85 € | 156 121,83 € | 3 196 077,93 € |
| Année 26 | 583 605,56 € | 130 711,12 € | 2 612 472,37 € |
| Année 27 | 610 173,12 € | 104 143,56 € | 2 002 299,25 € |
| Année 28 | 637 950,07 € | 76 366,61 € | 1 364 349,18 € |
| Année 29 | 666 991,55 € | 47 325,13 € | 697 357,63 € |
| Année 30 | 697 357,63 € | 16 961,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 803 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 642 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.