Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 953 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 746,55 € | 70 746,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 383 € / mois | 202 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 280 € | 12 909 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 838 € | 12 252 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 056,17 € | 438 902,43 € | 11 543 443,83 € |
| Année 2 | 425 615,47 € | 423 343,13 € | 11 117 828,36 € |
| Année 3 | 441 765,16 € | 407 193,44 € | 10 676 063,20 € |
| Année 4 | 458 527,65 € | 390 430,95 € | 10 217 535,55 € |
| Année 5 | 475 926,18 € | 373 032,42 € | 9 741 609,37 € |
| Année 6 | 493 984,87 € | 354 973,73 € | 9 247 624,50 € |
| Année 7 | 512 728,80 € | 336 229,80 € | 8 734 895,70 € |
| Année 8 | 532 183,93 € | 316 774,67 € | 8 202 711,77 € |
| Année 9 | 552 377,30 € | 296 581,30 € | 7 650 334,47 € |
| Année 10 | 573 336,88 € | 275 621,72 € | 7 076 997,59 € |
| Année 11 | 595 091,77 € | 253 866,83 € | 6 481 905,82 € |
| Année 12 | 617 672,13 € | 231 286,47 € | 5 864 233,69 € |
| Année 13 | 641 109,26 € | 207 849,34 € | 5 223 124,43 € |
| Année 14 | 665 435,74 € | 183 522,86 € | 4 557 688,69 € |
| Année 15 | 690 685,26 € | 158 273,34 € | 3 867 003,43 € |
| Année 16 | 716 892,85 € | 132 065,75 € | 3 150 110,58 € |
| Année 17 | 744 094,87 € | 104 863,73 € | 2 406 015,71 € |
| Année 18 | 772 329,04 € | 76 629,56 € | 1 633 686,67 € |
| Année 19 | 801 634,55 € | 47 324,05 € | 832 052,12 € |
| Année 20 | 832 052,12 € | 16 906,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 953 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.