Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 953 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 282,86 € | 60 282,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 675 € / mois | 172 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 280 € | 12 909 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 838 € | 12 252 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 953 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 206,20 € | 529 188,12 € | 11 759 293,80 € |
| Année 2 | 203 047,06 € | 520 347,26 € | 11 556 246,74 € |
| Année 3 | 212 290,41 € | 511 103,91 € | 11 343 956,33 € |
| Année 4 | 221 954,54 € | 501 439,78 € | 11 122 001,79 € |
| Année 5 | 232 058,58 € | 491 335,74 € | 10 889 943,21 € |
| Année 6 | 242 622,60 € | 480 771,72 € | 10 647 320,61 € |
| Année 7 | 253 667,54 € | 469 726,78 € | 10 393 653,07 € |
| Année 8 | 265 215,25 € | 458 179,07 € | 10 128 437,82 € |
| Année 9 | 277 288,69 € | 446 105,63 € | 9 851 149,13 € |
| Année 10 | 289 911,71 € | 433 482,61 € | 9 561 237,42 € |
| Année 11 | 303 109,39 € | 420 284,93 € | 9 258 128,03 € |
| Année 12 | 316 907,88 € | 406 486,44 € | 8 941 220,15 € |
| Année 13 | 331 334,51 € | 392 059,81 € | 8 609 885,64 € |
| Année 14 | 346 417,86 € | 376 976,46 € | 8 263 467,78 € |
| Année 15 | 362 187,87 € | 361 206,45 € | 7 901 279,91 € |
| Année 16 | 378 675,79 € | 344 718,53 € | 7 522 604,12 € |
| Année 17 | 395 914,27 € | 327 480,05 € | 7 126 689,85 € |
| Année 18 | 413 937,54 € | 309 456,78 € | 6 712 752,31 € |
| Année 19 | 432 781,25 € | 290 613,07 € | 6 279 971,06 € |
| Année 20 | 452 482,77 € | 270 911,55 € | 5 827 488,29 € |
| Année 21 | 473 081,19 € | 250 313,13 € | 5 354 407,10 € |
| Année 22 | 494 617,29 € | 228 777,03 € | 4 859 789,81 € |
| Année 23 | 517 133,80 € | 206 260,52 € | 4 342 656,01 € |
| Année 24 | 540 675,33 € | 182 718,99 € | 3 801 980,68 € |
| Année 25 | 565 288,57 € | 158 105,75 € | 3 236 692,11 € |
| Année 26 | 591 022,24 € | 132 372,08 € | 2 645 669,87 € |
| Année 27 | 617 927,39 € | 105 466,93 € | 2 027 742,48 € |
| Année 28 | 646 057,35 € | 77 336,97 € | 1 381 685,13 € |
| Année 29 | 675 467,87 € | 47 926,45 € | 706 217,26 € |
| Année 30 | 706 217,26 € | 17 177,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 953 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.