Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 048 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 716,32 € | 55 716,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 837 € / mois | 159 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 840 € | 11 931 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 200 € | 11 324 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 048 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 494,72 € | 489 101,12 € | 10 868 505,28 € |
| Année 2 | 187 665,85 € | 480 929,99 € | 10 680 839,43 € |
| Année 3 | 196 209,01 € | 472 386,83 € | 10 484 630,42 € |
| Année 4 | 205 141,03 € | 463 454,81 € | 10 279 489,39 € |
| Année 5 | 214 479,69 € | 454 116,15 € | 10 065 009,70 € |
| Année 6 | 224 243,48 € | 444 352,36 € | 9 840 766,22 € |
| Année 7 | 234 451,72 € | 434 144,12 € | 9 606 314,50 € |
| Année 8 | 245 124,70 € | 423 471,14 € | 9 361 189,80 € |
| Année 9 | 256 283,55 € | 412 312,29 € | 9 104 906,25 € |
| Année 10 | 267 950,38 € | 400 645,46 € | 8 836 955,87 € |
| Année 11 | 280 148,29 € | 388 447,55 € | 8 556 807,58 € |
| Année 12 | 292 901,52 € | 375 694,32 € | 8 263 906,06 € |
| Année 13 | 306 235,30 € | 362 360,54 € | 7 957 670,76 € |
| Année 14 | 320 176,05 € | 348 419,79 € | 7 637 494,71 € |
| Année 15 | 334 751,46 € | 333 844,38 € | 7 302 743,25 € |
| Année 16 | 349 990,39 € | 318 605,45 € | 6 952 752,86 € |
| Année 17 | 365 923,01 € | 302 672,83 € | 6 586 829,85 € |
| Année 18 | 382 580,97 € | 286 014,87 € | 6 204 248,88 € |
| Année 19 | 399 997,23 € | 268 598,61 € | 5 804 251,65 € |
| Année 20 | 418 206,34 € | 250 389,50 € | 5 386 045,31 € |
| Année 21 | 437 244,37 € | 231 351,47 € | 4 948 800,94 € |
| Année 22 | 457 149,10 € | 211 446,74 € | 4 491 651,84 € |
| Année 23 | 477 959,94 € | 190 635,90 € | 4 013 691,90 € |
| Année 24 | 499 718,15 € | 168 877,69 € | 3 513 973,75 € |
| Année 25 | 522 466,86 € | 146 128,98 € | 2 991 506,89 € |
| Année 26 | 546 251,17 € | 122 344,67 € | 2 445 255,72 € |
| Année 27 | 571 118,23 € | 97 477,61 € | 1 874 137,49 € |
| Année 28 | 597 117,29 € | 71 478,55 € | 1 277 020,20 € |
| Année 29 | 624 299,89 € | 44 295,95 € | 652 720,31 € |
| Année 30 | 652 720,31 € | 15 875,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 048 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.