Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 048 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 387,37 € | 65 387,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 144 € / mois | 186 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 840 € | 11 931 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 200 € | 11 324 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 993,70 € | 405 654,74 € | 10 669 006,30 € |
| Année 2 | 393 374,35 € | 391 274,09 € | 10 275 631,95 € |
| Année 3 | 408 300,68 € | 376 347,76 € | 9 867 331,27 € |
| Année 4 | 423 793,38 € | 360 855,06 € | 9 443 537,89 € |
| Année 5 | 439 873,92 € | 344 774,52 € | 9 003 663,97 € |
| Année 6 | 456 564,63 € | 328 083,81 € | 8 547 099,34 € |
| Année 7 | 473 888,67 € | 310 759,77 € | 8 073 210,67 € |
| Année 8 | 491 870,06 € | 292 778,38 € | 7 581 340,61 € |
| Année 9 | 510 533,73 € | 274 114,71 € | 7 070 806,88 € |
| Année 10 | 529 905,59 € | 254 742,85 € | 6 540 901,29 € |
| Année 11 | 550 012,51 € | 234 635,93 € | 5 990 888,78 € |
| Année 12 | 570 882,38 € | 213 766,06 € | 5 420 006,40 € |
| Année 13 | 592 544,11 € | 192 104,33 € | 4 827 462,29 € |
| Année 14 | 615 027,81 € | 169 620,63 € | 4 212 434,48 € |
| Année 15 | 638 364,65 € | 146 283,79 € | 3 574 069,83 € |
| Année 16 | 662 586,95 € | 122 061,49 € | 2 911 482,88 € |
| Année 17 | 687 728,36 € | 96 920,08 € | 2 223 754,52 € |
| Année 18 | 713 823,76 € | 70 824,68 € | 1 509 930,76 € |
| Année 19 | 740 909,31 € | 43 739,13 € | 769 021,45 € |
| Année 20 | 769 021,45 € | 15 625,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 048 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.