Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 098 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 683,29 € | 65 683,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 040 € / mois | 187 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 840 € | 11 985 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 450 € | 11 375 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 708,86 € | 407 490,62 € | 10 717 291,14 € |
| Année 2 | 395 154,60 € | 393 044,88 € | 10 322 136,54 € |
| Année 3 | 410 148,45 € | 378 051,03 € | 9 911 988,09 € |
| Année 4 | 425 711,28 € | 362 488,20 € | 9 486 276,81 € |
| Année 5 | 441 864,60 € | 346 334,88 € | 9 044 412,21 € |
| Année 6 | 458 630,85 € | 329 568,63 € | 8 585 781,36 € |
| Année 7 | 476 033,31 € | 312 166,17 € | 8 109 748,05 € |
| Année 8 | 494 096,06 € | 294 103,42 € | 7 615 651,99 € |
| Année 9 | 512 844,21 € | 275 355,27 € | 7 102 807,78 € |
| Année 10 | 532 303,74 € | 255 895,74 € | 6 570 504,04 € |
| Année 11 | 552 501,66 € | 235 697,82 € | 6 018 002,38 € |
| Année 12 | 573 465,94 € | 214 733,54 € | 5 444 536,44 € |
| Année 13 | 595 225,73 € | 192 973,75 € | 4 849 310,71 € |
| Année 14 | 617 811,17 € | 170 388,31 € | 4 231 499,54 € |
| Année 15 | 641 253,61 € | 146 945,87 € | 3 590 245,93 € |
| Année 16 | 665 585,54 € | 122 613,94 € | 2 924 660,39 € |
| Année 17 | 690 840,73 € | 97 358,75 € | 2 233 819,66 € |
| Année 18 | 717 054,22 € | 71 145,26 € | 1 516 765,44 € |
| Année 19 | 744 262,37 € | 43 937,11 € | 772 503,07 € |
| Année 20 | 772 503,07 € | 15 696,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 098 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 667 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.