Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 148 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 979,21 € | 65 979,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 937 € / mois | 188 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 840 € | 12 039 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 700 € | 11 426 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 424,03 € | 409 326,49 € | 10 765 575,97 € |
| Année 2 | 396 934,84 € | 394 815,68 € | 10 368 641,13 € |
| Année 3 | 411 996,27 € | 379 754,25 € | 9 956 644,86 € |
| Année 4 | 427 629,19 € | 364 121,33 € | 9 529 015,67 € |
| Année 5 | 443 855,29 € | 347 895,23 € | 9 085 160,38 € |
| Année 6 | 460 697,08 € | 331 053,44 € | 8 624 463,30 € |
| Année 7 | 478 177,91 € | 313 572,61 € | 8 146 285,39 € |
| Année 8 | 496 322,07 € | 295 428,45 € | 7 649 963,32 € |
| Année 9 | 515 154,68 € | 276 595,84 € | 7 134 808,64 € |
| Année 10 | 534 701,89 € | 257 048,63 € | 6 600 106,75 € |
| Année 11 | 554 990,79 € | 236 759,73 € | 6 045 115,96 € |
| Année 12 | 576 049,51 € | 215 701,01 € | 5 469 066,45 € |
| Année 13 | 597 907,32 € | 193 843,20 € | 4 871 159,13 € |
| Année 14 | 620 594,52 € | 171 156,00 € | 4 250 564,61 € |
| Année 15 | 644 142,55 € | 147 607,97 € | 3 606 422,06 € |
| Année 16 | 668 584,14 € | 123 166,38 € | 2 937 837,92 € |
| Année 17 | 693 953,09 € | 97 797,43 € | 2 243 884,83 € |
| Année 18 | 720 284,68 € | 71 465,84 € | 1 523 600,15 € |
| Année 19 | 747 615,38 € | 44 135,14 € | 775 984,77 € |
| Année 20 | 775 984,77 € | 15 767,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 148 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 512 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.