Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 148 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 107,12 € | 58 107,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 082 € / mois | 166 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 840 € | 12 039 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 700 € | 11 426 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 148 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 502,16 € | 427 783,28 € | 10 878 497,84 € |
| Année 2 | 280 146,83 € | 417 138,61 € | 10 598 351,01 € |
| Année 3 | 291 211,94 € | 406 073,50 € | 10 307 139,07 € |
| Année 4 | 302 714,05 € | 394 571,39 € | 10 004 425,02 € |
| Année 5 | 314 670,50 € | 382 614,94 € | 9 689 754,52 € |
| Année 6 | 327 099,19 € | 370 186,25 € | 9 362 655,33 € |
| Année 7 | 340 018,79 € | 357 266,65 € | 9 022 636,54 € |
| Année 8 | 353 448,69 € | 343 836,75 € | 8 669 187,85 € |
| Année 9 | 367 409,00 € | 329 876,44 € | 8 301 778,85 € |
| Année 10 | 381 920,75 € | 315 364,69 € | 7 919 858,10 € |
| Année 11 | 397 005,66 € | 300 279,78 € | 7 522 852,44 € |
| Année 12 | 412 686,37 € | 284 599,07 € | 7 110 166,07 € |
| Année 13 | 428 986,44 € | 268 299,00 € | 6 681 179,63 € |
| Année 14 | 445 930,34 € | 251 355,10 € | 6 235 249,29 € |
| Année 15 | 463 543,44 € | 233 742,00 € | 5 771 705,85 € |
| Année 16 | 481 852,27 € | 215 433,17 € | 5 289 853,58 € |
| Année 17 | 500 884,22 € | 196 401,22 € | 4 788 969,36 € |
| Année 18 | 520 667,88 € | 176 617,56 € | 4 268 301,48 € |
| Année 19 | 541 232,96 € | 156 052,48 € | 3 727 068,52 € |
| Année 20 | 562 610,30 € | 134 675,14 € | 3 164 458,22 € |
| Année 21 | 584 831,99 € | 112 453,45 € | 2 579 626,23 € |
| Année 22 | 607 931,37 € | 89 354,07 € | 1 971 694,86 € |
| Année 23 | 631 943,13 € | 65 342,31 € | 1 339 751,73 € |
| Année 24 | 656 903,31 € | 40 382,13 € | 682 848,42 € |
| Année 25 | 682 848,42 € | 14 436,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 148 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 020 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.