Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 198 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 367,74 € | 58 367,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 872 € / mois | 166 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 840 € | 12 093 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 950 € | 11 477 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 198 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 710,95 € | 429 701,93 € | 10 927 289,05 € |
| Année 2 | 281 403,36 € | 419 009,52 € | 10 645 885,69 € |
| Année 3 | 292 518,07 € | 407 894,81 € | 10 353 367,62 € |
| Année 4 | 304 071,79 € | 396 341,09 € | 10 049 295,83 € |
| Année 5 | 316 081,88 € | 384 331,00 € | 9 733 213,95 € |
| Année 6 | 328 566,31 € | 371 846,57 € | 9 404 647,64 € |
| Année 7 | 341 543,84 € | 358 869,04 € | 9 063 103,80 € |
| Année 8 | 355 033,98 € | 345 378,90 € | 8 708 069,82 € |
| Année 9 | 369 056,93 € | 331 355,95 € | 8 339 012,89 € |
| Année 10 | 383 633,75 € | 316 779,13 € | 7 955 379,14 € |
| Année 11 | 398 786,33 € | 301 626,55 € | 7 556 592,81 € |
| Année 12 | 414 537,39 € | 285 875,49 € | 7 142 055,42 € |
| Année 13 | 430 910,56 € | 269 502,32 € | 6 711 144,86 € |
| Année 14 | 447 930,43 € | 252 482,45 € | 6 263 214,43 € |
| Année 15 | 465 622,57 € | 234 790,31 € | 5 797 591,86 € |
| Année 16 | 484 013,47 € | 216 399,41 € | 5 313 578,39 € |
| Année 17 | 503 130,80 € | 197 282,08 € | 4 810 447,59 € |
| Année 18 | 523 003,20 € | 177 409,68 € | 4 287 444,39 € |
| Année 19 | 543 660,52 € | 156 752,36 € | 3 743 783,87 € |
| Année 20 | 565 133,72 € | 135 279,16 € | 3 178 650,15 € |
| Année 21 | 587 455,10 € | 112 957,78 € | 2 591 195,05 € |
| Année 22 | 610 658,10 € | 89 754,78 € | 1 980 536,95 € |
| Année 23 | 634 777,55 € | 65 635,33 € | 1 345 759,40 € |
| Année 24 | 659 849,67 € | 40 563,21 € | 685 909,73 € |
| Année 25 | 685 909,73 € | 14 500,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 198 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.