Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 198 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 714,06 € | 80 714,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 588 € / mois | 230 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 840 € | 12 093 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 950 € | 11 477 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 640,17 € | 395 928,55 € | 10 625 359,83 € |
| Année 2 | 593 717,15 € | 374 851,57 € | 10 031 642,68 € |
| Année 3 | 615 569,91 € | 352 998,81 € | 9 416 072,77 € |
| Année 4 | 638 227,02 € | 330 341,70 € | 8 777 845,75 € |
| Année 5 | 661 718,07 € | 306 850,65 € | 8 116 127,68 € |
| Année 6 | 686 073,74 € | 282 494,98 € | 7 430 053,94 € |
| Année 7 | 711 325,82 € | 257 242,90 € | 6 718 728,12 € |
| Année 8 | 737 507,37 € | 231 061,35 € | 5 981 220,75 € |
| Année 9 | 764 652,59 € | 203 916,13 € | 5 216 568,16 € |
| Année 10 | 792 796,93 € | 175 771,79 € | 4 423 771,23 € |
| Année 11 | 821 977,19 € | 146 591,53 € | 3 601 794,04 € |
| Année 12 | 852 231,42 € | 116 337,30 € | 2 749 562,62 € |
| Année 13 | 883 599,28 € | 84 969,44 € | 1 865 963,34 € |
| Année 14 | 916 121,64 € | 52 447,08 € | 949 841,70 € |
| Année 15 | 949 841,70 € | 18 727,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 198 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 612 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.