Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 248 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 074,46 € | 81 074,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 680 € / mois | 231 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 840 € | 12 147 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 200 € | 11 529 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 197,12 € | 397 696,40 € | 10 672 802,88 € |
| Année 2 | 596 368,21 € | 376 525,31 € | 10 076 434,67 € |
| Année 3 | 618 318,57 € | 354 574,95 € | 9 458 116,10 € |
| Année 4 | 641 076,84 € | 331 816,68 € | 8 817 039,26 € |
| Année 5 | 664 672,74 € | 308 220,78 € | 8 152 366,52 € |
| Année 6 | 689 137,15 € | 283 756,37 € | 7 463 229,37 € |
| Année 7 | 714 502,02 € | 258 391,50 € | 6 748 727,35 € |
| Année 8 | 740 800,51 € | 232 093,01 € | 6 007 926,84 € |
| Année 9 | 768 066,90 € | 204 826,62 € | 5 239 859,94 € |
| Année 10 | 796 336,92 € | 176 556,60 € | 4 443 523,02 € |
| Année 11 | 825 647,44 € | 147 246,08 € | 3 617 875,58 € |
| Année 12 | 856 036,83 € | 116 856,69 € | 2 761 838,75 € |
| Année 13 | 887 544,69 € | 85 348,83 € | 1 874 294,06 € |
| Année 14 | 920 212,28 € | 52 681,24 € | 954 081,78 € |
| Année 15 | 954 081,78 € | 18 811,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 248 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 641 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.