Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 348 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 795,25 € | 81 795,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 864 € / mois | 233 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 840 € | 12 255 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 700 € | 11 631 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 310,90 € | 401 232,10 € | 10 767 689,10 € |
| Année 2 | 601 670,21 € | 379 872,79 € | 10 166 018,89 € |
| Année 3 | 623 815,72 € | 357 727,28 € | 9 542 203,17 € |
| Année 4 | 646 776,29 € | 334 766,71 € | 8 895 426,88 € |
| Année 5 | 670 582,01 € | 310 960,99 € | 8 224 844,87 € |
| Année 6 | 695 263,91 € | 286 279,09 € | 7 529 580,96 € |
| Année 7 | 720 854,30 € | 260 688,70 € | 6 808 726,66 € |
| Année 8 | 747 386,55 € | 234 156,45 € | 6 061 340,11 € |
| Année 9 | 774 895,39 € | 206 647,61 € | 5 286 444,72 € |
| Année 10 | 803 416,73 € | 178 126,27 € | 4 483 027,99 € |
| Année 11 | 832 987,85 € | 148 555,15 € | 3 650 040,14 € |
| Année 12 | 863 647,39 € | 117 895,61 € | 2 786 392,75 € |
| Année 13 | 895 435,37 € | 86 107,63 € | 1 890 957,38 € |
| Année 14 | 928 393,40 € | 53 149,60 € | 962 563,98 € |
| Année 15 | 962 563,98 € | 18 978,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 348 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.