Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 448 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 516,04 € | 82 516,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 049 € / mois | 235 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 840 € | 12 363 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 200 € | 11 734 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 424,66 € | 404 767,82 € | 10 862 575,34 € |
| Année 2 | 606 972,21 € | 383 220,27 € | 10 255 603,13 € |
| Année 3 | 629 312,83 € | 360 879,65 € | 9 626 290,30 € |
| Année 4 | 652 475,78 € | 337 716,70 € | 8 973 814,52 € |
| Année 5 | 676 491,27 € | 313 701,21 € | 8 297 323,25 € |
| Année 6 | 701 390,69 € | 288 801,79 € | 7 595 932,56 € |
| Année 7 | 727 206,55 € | 262 985,93 € | 6 868 726,01 € |
| Année 8 | 753 972,61 € | 236 219,87 € | 6 114 753,40 € |
| Année 9 | 781 723,86 € | 208 468,62 € | 5 333 029,54 € |
| Année 10 | 810 496,55 € | 179 695,93 € | 4 522 532,99 € |
| Année 11 | 840 328,25 € | 149 864,23 € | 3 682 204,74 € |
| Année 12 | 871 257,96 € | 118 934,52 € | 2 810 946,78 € |
| Année 13 | 903 326,06 € | 86 866,42 € | 1 907 620,72 € |
| Année 14 | 936 574,53 € | 53 617,95 € | 971 046,19 € |
| Année 15 | 971 046,19 € | 19 145,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 448 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.