Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 548 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 236,83 € | 83 236,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 233 € / mois | 237 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 840 € | 12 471 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 700 € | 11 836 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 538,41 € | 408 303,55 € | 10 957 461,59 € |
| Année 2 | 612 274,20 € | 386 567,76 € | 10 345 187,39 € |
| Année 3 | 634 810,01 € | 364 031,95 € | 9 710 377,38 € |
| Année 4 | 658 175,25 € | 340 666,71 € | 9 052 202,13 € |
| Année 5 | 682 400,49 € | 316 441,47 € | 8 369 801,64 € |
| Année 6 | 707 517,43 € | 291 324,53 € | 7 662 284,21 € |
| Année 7 | 733 558,81 € | 265 283,15 € | 6 928 725,40 € |
| Année 8 | 760 558,69 € | 238 283,27 € | 6 168 166,71 € |
| Année 9 | 788 552,35 € | 210 289,61 € | 5 379 614,36 € |
| Année 10 | 817 576,35 € | 181 265,61 € | 4 562 038,01 € |
| Année 11 | 847 668,63 € | 151 173,33 € | 3 714 369,38 € |
| Année 12 | 878 868,50 € | 119 973,46 € | 2 835 500,88 € |
| Année 13 | 911 216,77 € | 87 625,19 € | 1 924 284,11 € |
| Année 14 | 944 755,65 € | 54 086,31 € | 979 528,46 € |
| Année 15 | 979 528,46 € | 19 312,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 548 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 576 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 820 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.