Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 548 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 346,61 € | 68 346,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 111 € / mois | 195 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 840 € | 12 471 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 700 € | 11 836 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 145,83 € | 424 013,49 € | 11 151 854,17 € |
| Année 2 | 411 177,30 € | 408 982,02 € | 10 740 676,87 € |
| Année 3 | 426 779,17 € | 393 380,15 € | 10 313 897,70 € |
| Année 4 | 442 973,01 € | 377 186,31 € | 9 870 924,69 € |
| Année 5 | 459 781,34 € | 360 377,98 € | 9 411 143,35 € |
| Année 6 | 477 227,43 € | 342 931,89 € | 8 933 915,92 € |
| Année 7 | 495 335,50 € | 324 823,82 € | 8 438 580,42 € |
| Année 8 | 514 130,66 € | 306 028,66 € | 7 924 449,76 € |
| Année 9 | 533 639,02 € | 286 520,30 € | 7 390 810,74 € |
| Année 10 | 553 887,59 € | 266 271,73 € | 6 836 923,15 € |
| Année 11 | 574 904,46 € | 245 254,86 € | 6 262 018,69 € |
| Année 12 | 596 718,83 € | 223 440,49 € | 5 665 299,86 € |
| Année 13 | 619 360,93 € | 200 798,39 € | 5 045 938,93 € |
| Année 14 | 642 862,15 € | 177 297,17 € | 4 403 076,78 € |
| Année 15 | 667 255,13 € | 152 904,19 € | 3 735 821,65 € |
| Année 16 | 692 573,68 € | 127 585,64 € | 3 043 247,97 € |
| Année 17 | 718 852,93 € | 101 306,39 € | 2 324 395,04 € |
| Année 18 | 746 129,32 € | 74 030,00 € | 1 578 265,72 € |
| Année 19 | 774 440,70 € | 45 718,62 € | 803 825,02 € |
| Année 20 | 803 825,02 € | 16 333,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 548 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 154 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.