Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 448 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 754,76 € | 67 754,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 317 € / mois | 193 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 840 € | 12 363 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 200 € | 11 734 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 715,36 € | 420 341,76 € | 11 055 284,64 € |
| Année 2 | 407 616,69 € | 405 440,43 € | 10 647 667,95 € |
| Année 3 | 423 083,43 € | 389 973,69 € | 10 224 584,52 € |
| Année 4 | 439 137,05 € | 373 920,07 € | 9 785 447,47 € |
| Année 5 | 455 799,82 € | 357 257,30 € | 9 329 647,65 € |
| Année 6 | 473 094,84 € | 339 962,28 € | 8 856 552,81 € |
| Année 7 | 491 046,09 € | 322 011,03 € | 8 365 506,72 € |
| Année 8 | 509 678,53 € | 303 378,59 € | 7 855 828,19 € |
| Année 9 | 529 017,91 € | 284 039,21 € | 7 326 810,28 € |
| Année 10 | 549 091,15 € | 263 965,97 € | 6 777 719,13 € |
| Année 11 | 569 926,04 € | 243 131,08 € | 6 207 793,09 € |
| Année 12 | 591 551,50 € | 221 505,62 € | 5 616 241,59 € |
| Année 13 | 613 997,53 € | 199 059,59 € | 5 002 244,06 € |
| Année 14 | 637 295,24 € | 175 761,88 € | 4 364 948,82 € |
| Année 15 | 661 476,99 € | 151 580,13 € | 3 703 471,83 € |
| Année 16 | 686 576,28 € | 126 480,84 € | 3 016 895,55 € |
| Année 17 | 712 627,95 € | 100 429,17 € | 2 304 267,60 € |
| Année 18 | 739 668,15 € | 73 388,97 € | 1 564 599,45 € |
| Année 19 | 767 734,36 € | 45 322,76 € | 796 865,09 € |
| Année 20 | 796 865,09 € | 16 191,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 448 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 585 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.