Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 398 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 458,83 € | 67 458,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 421 € / mois | 192 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 840 € | 12 309 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 950 € | 11 682 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 000,11 € | 418 505,85 € | 11 006 999,89 € |
| Année 2 | 405 836,32 € | 403 669,64 € | 10 601 163,57 € |
| Année 3 | 421 235,51 € | 388 270,45 € | 10 179 928,06 € |
| Année 4 | 437 219,03 € | 372 286,93 € | 9 742 709,03 € |
| Année 5 | 453 808,99 € | 355 696,97 € | 9 288 900,04 € |
| Année 6 | 471 028,45 € | 338 477,51 € | 8 817 871,59 € |
| Année 7 | 488 901,32 € | 320 604,64 € | 8 328 970,27 € |
| Année 8 | 507 452,37 € | 302 053,59 € | 7 821 517,90 € |
| Année 9 | 526 707,28 € | 282 798,68 € | 7 294 810,62 € |
| Année 10 | 546 692,85 € | 262 813,11 € | 6 748 117,77 € |
| Année 11 | 567 436,74 € | 242 069,22 € | 6 180 681,03 € |
| Année 12 | 588 967,73 € | 220 538,23 € | 5 591 713,30 € |
| Année 13 | 611 315,73 € | 198 190,23 € | 4 980 397,57 € |
| Année 14 | 634 511,69 € | 174 994,27 € | 4 345 885,88 € |
| Année 15 | 658 587,81 € | 150 918,15 € | 3 687 298,07 € |
| Année 16 | 683 577,50 € | 125 928,46 € | 3 003 720,57 € |
| Année 17 | 709 515,38 € | 99 990,58 € | 2 294 205,19 € |
| Année 18 | 736 437,48 € | 73 068,48 € | 1 557 767,71 € |
| Année 19 | 764 381,09 € | 45 124,87 € | 793 386,62 € |
| Année 20 | 793 386,62 € | 16 120,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 398 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 740 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.