Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 298 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 866,99 € | 66 866,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 627 € / mois | 191 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 840 € | 12 201 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 450 € | 11 580 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 569,75 € | 414 834,13 € | 10 910 430,25 € |
| Année 2 | 402 275,87 € | 400 128,01 € | 10 508 154,38 € |
| Année 3 | 417 539,92 € | 384 863,96 € | 10 090 614,46 € |
| Année 4 | 433 383,19 € | 369 020,69 € | 9 657 231,27 € |
| Année 5 | 449 827,61 € | 352 576,27 € | 9 207 403,66 € |
| Année 6 | 466 896,02 € | 335 507,86 € | 8 740 507,64 € |
| Année 7 | 484 612,10 € | 317 791,78 € | 8 255 895,54 € |
| Année 8 | 503 000,36 € | 299 403,52 € | 7 752 895,18 € |
| Année 9 | 522 086,38 € | 280 317,50 € | 7 230 808,80 € |
| Année 10 | 541 896,59 € | 260 507,29 € | 6 688 912,21 € |
| Année 11 | 562 458,49 € | 239 945,39 € | 6 126 453,72 € |
| Année 12 | 583 800,61 € | 218 603,27 € | 5 542 653,11 € |
| Année 13 | 605 952,52 € | 196 451,36 € | 4 936 700,59 € |
| Année 14 | 628 944,98 € | 173 458,90 € | 4 307 755,61 € |
| Année 15 | 652 809,87 € | 149 594,01 € | 3 654 945,74 € |
| Année 16 | 677 580,30 € | 124 823,58 € | 2 977 365,44 € |
| Année 17 | 703 290,65 € | 99 113,23 € | 2 274 074,79 € |
| Année 18 | 729 976,53 € | 72 427,35 € | 1 544 098,26 € |
| Année 19 | 757 675,00 € | 44 728,88 € | 786 423,26 € |
| Année 20 | 786 423,26 € | 15 979,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 298 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.