Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 298 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 434,85 € | 81 434,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 772 € / mois | 232 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 840 € | 12 201 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 450 € | 11 580 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 753,93 € | 399 464,27 € | 10 720 246,07 € |
| Année 2 | 599 019,17 € | 378 199,03 € | 10 121 226,90 € |
| Année 3 | 621 067,08 € | 356 151,12 € | 9 500 159,82 € |
| Année 4 | 643 926,51 € | 333 291,69 € | 8 856 233,31 € |
| Année 5 | 667 627,31 € | 309 590,89 € | 8 188 606,00 € |
| Année 6 | 692 200,47 € | 285 017,73 € | 7 496 405,53 € |
| Année 7 | 717 678,08 € | 259 540,12 € | 6 778 727,45 € |
| Année 8 | 744 093,45 € | 233 124,75 € | 6 034 634,00 € |
| Année 9 | 771 481,08 € | 205 737,12 € | 5 263 152,92 € |
| Année 10 | 799 876,73 € | 177 341,47 € | 4 463 276,19 € |
| Année 11 | 829 317,57 € | 147 900,63 € | 3 633 958,62 € |
| Année 12 | 859 842,01 € | 117 376,19 € | 2 774 116,61 € |
| Année 13 | 891 489,94 € | 85 728,26 € | 1 882 626,67 € |
| Année 14 | 924 302,75 € | 52 915,45 € | 958 323,92 € |
| Année 15 | 958 323,92 € | 18 894,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 298 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.