Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 348 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 162,91 € | 67 162,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 524 € / mois | 191 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 840 € | 12 255 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 700 € | 11 631 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 284,92 € | 416 670,00 € | 10 958 715,08 € |
| Année 2 | 404 056,07 € | 401 898,85 € | 10 554 659,01 € |
| Année 3 | 419 387,70 € | 386 567,22 € | 10 135 271,31 € |
| Année 4 | 435 301,10 € | 370 653,82 € | 9 699 970,21 € |
| Année 5 | 451 818,30 € | 354 136,62 € | 9 248 151,91 € |
| Année 6 | 468 962,24 € | 336 992,68 € | 8 779 189,67 € |
| Année 7 | 486 756,70 € | 319 198,22 € | 8 292 432,97 € |
| Année 8 | 505 226,33 € | 300 728,59 € | 7 787 206,64 € |
| Année 9 | 524 396,82 € | 281 558,10 € | 7 262 809,82 € |
| Année 10 | 544 294,72 € | 261 660,20 € | 6 718 515,10 € |
| Année 11 | 564 947,61 € | 241 007,31 € | 6 153 567,49 € |
| Année 12 | 586 384,17 € | 219 570,75 € | 5 567 183,32 € |
| Année 13 | 608 634,12 € | 197 320,80 € | 4 958 549,20 € |
| Année 14 | 631 728,36 € | 174 226,56 € | 4 326 820,84 € |
| Année 15 | 655 698,85 € | 150 256,07 € | 3 671 121,99 € |
| Année 16 | 680 578,89 € | 125 376,03 € | 2 990 543,10 € |
| Année 17 | 706 403,01 € | 99 551,91 € | 2 284 140,09 € |
| Année 18 | 733 206,98 € | 72 747,94 € | 1 550 933,11 € |
| Année 19 | 761 028,03 € | 44 926,89 € | 789 905,08 € |
| Année 20 | 789 905,08 € | 16 050,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 348 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 176 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 894 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.