Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 248 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 571,06 € | 66 571,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 730 € / mois | 190 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 840 € | 12 147 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 200 € | 11 529 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 854,47 € | 412 998,25 € | 10 862 145,53 € |
| Année 2 | 400 495,45 € | 398 357,27 € | 10 461 650,08 € |
| Année 3 | 415 691,97 € | 383 160,75 € | 10 045 958,11 € |
| Année 4 | 431 465,14 € | 367 387,58 € | 9 614 492,97 € |
| Année 5 | 447 836,79 € | 351 015,93 € | 9 166 656,18 € |
| Année 6 | 464 829,66 € | 334 023,06 € | 8 701 826,52 € |
| Année 7 | 482 467,30 € | 316 385,42 € | 8 219 359,22 € |
| Année 8 | 500 774,19 € | 298 078,53 € | 7 718 585,03 € |
| Année 9 | 519 775,73 € | 279 076,99 € | 7 198 809,30 € |
| Année 10 | 539 498,28 € | 259 354,44 € | 6 659 311,02 € |
| Année 11 | 559 969,18 € | 238 883,54 € | 6 099 341,84 € |
| Année 12 | 581 216,84 € | 217 635,88 € | 5 518 125,00 € |
| Année 13 | 603 270,73 € | 195 581,99 € | 4 914 854,27 € |
| Année 14 | 626 161,42 € | 172 691,30 € | 4 288 692,85 € |
| Année 15 | 649 920,70 € | 148 932,02 € | 3 638 772,15 € |
| Année 16 | 674 581,49 € | 124 271,23 € | 2 964 190,66 € |
| Année 17 | 700 178,06 € | 98 674,66 € | 2 264 012,60 € |
| Année 18 | 726 745,83 € | 72 106,89 € | 1 537 266,77 € |
| Année 19 | 754 321,69 € | 44 531,03 € | 782 945,08 € |
| Année 20 | 782 945,08 € | 15 908,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 248 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 203 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.