Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 248 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 724,94 € | 56 724,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 894 € / mois | 162 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 840 € | 12 147 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 200 € | 11 529 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 248 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 744,03 € | 497 955,25 € | 11 065 255,97 € |
| Année 2 | 191 063,12 € | 489 636,16 € | 10 874 192,85 € |
| Année 3 | 199 760,90 € | 480 938,38 € | 10 674 431,95 € |
| Année 4 | 208 854,63 € | 471 844,65 € | 10 465 577,32 € |
| Année 5 | 218 362,34 € | 462 336,94 € | 10 247 214,98 € |
| Année 6 | 228 302,87 € | 452 396,41 € | 10 018 912,11 € |
| Année 7 | 238 695,90 € | 442 003,38 € | 9 780 216,21 € |
| Année 8 | 249 562,09 € | 431 137,19 € | 9 530 654,12 € |
| Année 9 | 260 922,95 € | 419 776,33 € | 9 269 731,17 € |
| Année 10 | 272 800,94 € | 407 898,34 € | 8 996 930,23 € |
| Année 11 | 285 219,69 € | 395 479,59 € | 8 711 710,54 € |
| Année 12 | 298 203,78 € | 382 495,50 € | 8 413 506,76 € |
| Année 13 | 311 778,94 € | 368 920,34 € | 8 101 727,82 € |
| Année 14 | 325 972,06 € | 354 727,22 € | 7 775 755,76 € |
| Année 15 | 340 811,32 € | 339 887,96 € | 7 434 944,44 € |
| Année 16 | 356 326,10 € | 324 373,18 € | 7 078 618,34 € |
| Année 17 | 372 547,18 € | 308 152,10 € | 6 706 071,16 € |
| Année 18 | 389 506,67 € | 291 192,61 € | 6 316 564,49 € |
| Année 19 | 407 238,22 € | 273 461,06 € | 5 909 326,27 € |
| Année 20 | 425 776,96 € | 254 922,32 € | 5 483 549,31 € |
| Année 21 | 445 159,65 € | 235 539,63 € | 5 038 389,66 € |
| Année 22 | 465 424,68 € | 215 274,60 € | 4 572 964,98 € |
| Année 23 | 486 612,25 € | 194 087,03 € | 4 086 352,73 € |
| Année 24 | 508 764,35 € | 171 934,93 € | 3 577 588,38 € |
| Année 25 | 531 924,87 € | 148 774,41 € | 3 045 663,51 € |
| Année 26 | 556 139,74 € | 124 559,54 € | 2 489 523,77 € |
| Année 27 | 581 456,94 € | 99 242,34 € | 1 908 066,83 € |
| Année 28 | 607 926,66 € | 72 772,62 € | 1 300 140,17 € |
| Année 29 | 635 601,37 € | 45 097,91 € | 664 538,80 € |
| Année 30 | 664 538,80 € | 16 163,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 248 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.