Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 248 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 628,35 € | 58 628,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 662 € / mois | 167 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 840 € | 12 147 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 200 € | 11 529 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 248 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 919,62 € | 431 620,58 € | 10 976 080,38 € |
| Année 2 | 282 659,75 € | 420 880,45 € | 10 693 420,63 € |
| Année 3 | 293 824,11 € | 409 716,09 € | 10 399 596,52 € |
| Année 4 | 305 429,43 € | 398 110,77 € | 10 094 167,09 € |
| Année 5 | 317 493,11 € | 386 047,09 € | 9 776 673,98 € |
| Année 6 | 330 033,29 € | 373 506,91 € | 9 446 640,69 € |
| Année 7 | 343 068,78 € | 360 471,42 € | 9 103 571,91 € |
| Année 8 | 356 619,14 € | 346 921,06 € | 8 746 952,77 € |
| Année 9 | 370 704,70 € | 332 835,50 € | 8 376 248,07 € |
| Année 10 | 385 346,59 € | 318 193,61 € | 7 990 901,48 € |
| Année 11 | 400 566,81 € | 302 973,39 € | 7 590 334,67 € |
| Année 12 | 416 388,19 € | 287 152,01 € | 7 173 946,48 € |
| Année 13 | 432 834,48 € | 270 705,72 € | 6 741 112,00 € |
| Année 14 | 449 930,35 € | 253 609,85 € | 6 291 181,65 € |
| Année 15 | 467 701,48 € | 235 838,72 € | 5 823 480,17 € |
| Année 16 | 486 174,50 € | 217 365,70 € | 5 337 305,67 € |
| Année 17 | 505 377,18 € | 198 163,02 € | 4 831 928,49 € |
| Année 18 | 525 338,28 € | 178 201,92 € | 4 306 590,21 € |
| Année 19 | 546 087,86 € | 157 452,34 € | 3 760 502,35 € |
| Année 20 | 567 656,92 € | 135 883,28 € | 3 192 845,43 € |
| Année 21 | 590 077,95 € | 113 462,25 € | 2 602 767,48 € |
| Année 22 | 613 384,57 € | 90 155,63 € | 1 989 382,91 € |
| Année 23 | 637 611,70 € | 65 928,50 € | 1 351 771,21 € |
| Année 24 | 662 795,78 € | 40 744,42 € | 688 975,43 € |
| Année 25 | 688 975,43 € | 14 565,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 248 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.