Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 348 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 149,59 € | 59 149,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 241 € / mois | 168 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 840 € | 12 255 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 700 € | 11 631 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 348 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 337,19 € | 435 457,89 € | 11 073 662,81 € |
| Année 2 | 285 172,82 € | 424 622,26 € | 10 788 489,99 € |
| Année 3 | 296 436,42 € | 413 358,66 € | 10 492 053,57 € |
| Année 4 | 308 144,92 € | 401 650,16 € | 10 183 908,65 € |
| Année 5 | 320 315,87 € | 389 479,21 € | 9 863 592,78 € |
| Année 6 | 332 967,55 € | 376 827,53 € | 9 530 625,23 € |
| Année 7 | 346 118,91 € | 363 676,17 € | 9 184 506,32 € |
| Année 8 | 359 789,76 € | 350 005,32 € | 8 824 716,56 € |
| Année 9 | 374 000,56 € | 335 794,52 € | 8 450 716,00 € |
| Année 10 | 388 772,63 € | 321 022,45 € | 8 061 943,37 € |
| Année 11 | 404 128,16 € | 305 666,92 € | 7 657 815,21 € |
| Année 12 | 420 090,20 € | 289 704,88 € | 7 237 725,01 € |
| Année 13 | 436 682,72 € | 273 112,36 € | 6 801 042,29 € |
| Année 14 | 453 930,59 € | 255 864,49 € | 6 347 111,70 € |
| Année 15 | 471 859,69 € | 237 935,39 € | 5 875 252,01 € |
| Année 16 | 490 496,96 € | 219 298,12 € | 5 384 755,05 € |
| Année 17 | 509 870,38 € | 199 924,70 € | 4 874 884,67 € |
| Année 18 | 530 008,93 € | 179 786,15 € | 4 344 875,74 € |
| Année 19 | 550 942,97 € | 158 852,11 € | 3 793 932,77 € |
| Année 20 | 572 703,85 € | 137 091,23 € | 3 221 228,92 € |
| Année 21 | 595 324,19 € | 114 470,89 € | 2 625 904,73 € |
| Année 22 | 618 838,00 € | 90 957,08 € | 2 007 066,73 € |
| Année 23 | 643 280,54 € | 66 514,54 € | 1 363 786,19 € |
| Année 24 | 668 688,52 € | 41 106,56 € | 695 097,67 € |
| Année 25 | 695 097,67 € | 14 695,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 348 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 176 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.