Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 348 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 229,25 € | 57 229,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 422 € / mois | 163 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 840 € | 12 255 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 700 € | 11 631 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 348 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 368,71 € | 502 382,29 € | 11 163 631,29 € |
| Année 2 | 192 761,75 € | 493 989,25 € | 10 970 869,54 € |
| Année 3 | 201 536,84 € | 485 214,16 € | 10 769 332,70 € |
| Année 4 | 210 711,43 € | 476 039,57 € | 10 558 621,27 € |
| Année 5 | 220 303,67 € | 466 447,33 € | 10 338 317,60 € |
| Année 6 | 230 332,58 € | 456 418,42 € | 10 107 985,02 € |
| Année 7 | 240 818,03 € | 445 932,97 € | 9 867 166,99 € |
| Année 8 | 251 780,79 € | 434 970,21 € | 9 615 386,20 € |
| Année 9 | 263 242,64 € | 423 508,36 € | 9 352 143,56 € |
| Année 10 | 275 226,26 € | 411 524,74 € | 9 076 917,30 € |
| Année 11 | 287 755,39 € | 398 995,61 € | 8 789 161,91 € |
| Année 12 | 300 854,92 € | 385 896,08 € | 8 488 306,99 € |
| Année 13 | 314 550,76 € | 372 200,24 € | 8 173 756,23 € |
| Année 14 | 328 870,10 € | 357 880,90 € | 7 844 886,13 € |
| Année 15 | 343 841,28 € | 342 909,72 € | 7 501 044,85 € |
| Année 16 | 359 493,99 € | 327 257,01 € | 7 141 550,86 € |
| Année 17 | 375 859,27 € | 310 891,73 € | 6 765 691,59 € |
| Année 18 | 392 969,55 € | 293 781,45 € | 6 372 722,04 € |
| Année 19 | 410 858,73 € | 275 892,27 € | 5 961 863,31 € |
| Année 20 | 429 562,28 € | 257 188,72 € | 5 532 301,03 € |
| Année 21 | 449 117,28 € | 237 633,72 € | 5 083 183,75 € |
| Année 22 | 469 562,51 € | 217 188,49 € | 4 613 621,24 € |
| Année 23 | 490 938,43 € | 195 812,57 € | 4 122 682,81 € |
| Année 24 | 513 287,48 € | 173 463,52 € | 3 609 395,33 € |
| Année 25 | 536 653,88 € | 150 097,12 € | 3 072 741,45 € |
| Année 26 | 561 084,04 € | 125 666,96 € | 2 511 657,41 € |
| Année 27 | 586 626,31 € | 100 124,69 € | 1 925 031,10 € |
| Année 28 | 613 331,35 € | 73 419,65 € | 1 311 699,75 € |
| Année 29 | 641 252,10 € | 45 498,90 € | 670 447,65 € |
| Année 30 | 670 447,65 € | 16 307,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 348 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 176 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 512 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.