Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 398 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 481,41 € | 57 481,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 186 € / mois | 164 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 840 € | 12 309 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 950 € | 11 682 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 398 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 181,12 € | 504 595,80 € | 11 212 818,88 € |
| Année 2 | 193 611,12 € | 496 165,80 € | 11 019 207,76 € |
| Année 3 | 202 424,90 € | 487 352,02 € | 10 816 782,86 € |
| Année 4 | 211 639,88 € | 478 137,04 € | 10 605 142,98 € |
| Année 5 | 221 274,41 € | 468 502,51 € | 10 383 868,57 € |
| Année 6 | 231 347,50 € | 458 429,42 € | 10 152 521,07 € |
| Année 7 | 241 879,14 € | 447 897,78 € | 9 910 641,93 € |
| Année 8 | 252 890,23 € | 436 886,69 € | 9 657 751,70 € |
| Année 9 | 264 402,58 € | 425 374,34 € | 9 393 349,12 € |
| Année 10 | 276 439,00 € | 413 337,92 € | 9 116 910,12 € |
| Année 11 | 289 023,35 € | 400 753,57 € | 8 827 886,77 € |
| Année 12 | 302 180,60 € | 387 596,32 € | 8 525 706,17 € |
| Année 13 | 315 936,79 € | 373 840,13 € | 8 209 769,38 € |
| Année 14 | 330 319,21 € | 359 457,71 € | 7 879 450,17 € |
| Année 15 | 345 356,37 € | 344 420,55 € | 7 534 093,80 € |
| Année 16 | 361 078,03 € | 328 698,89 € | 7 173 015,77 € |
| Année 17 | 377 515,44 € | 312 261,48 € | 6 795 500,33 € |
| Année 18 | 394 701,09 € | 295 075,83 € | 6 400 799,24 € |
| Année 19 | 412 669,11 € | 277 107,81 € | 5 988 130,13 € |
| Année 20 | 431 455,11 € | 258 321,81 € | 5 556 675,02 € |
| Année 21 | 451 096,24 € | 238 680,68 € | 5 105 578,78 € |
| Année 22 | 471 631,56 € | 218 145,36 € | 4 633 947,22 € |
| Année 23 | 493 101,67 € | 196 675,25 € | 4 140 845,55 € |
| Année 24 | 515 549,19 € | 174 227,73 € | 3 625 296,36 € |
| Année 25 | 539 018,57 € | 150 758,35 € | 3 086 277,79 € |
| Année 26 | 563 556,36 € | 126 220,56 € | 2 522 721,43 € |
| Année 27 | 589 211,21 € | 100 565,71 € | 1 933 510,22 € |
| Année 28 | 616 033,91 € | 73 743,01 € | 1 317 476,31 € |
| Année 29 | 644 077,67 € | 45 699,25 € | 673 398,64 € |
| Année 30 | 673 398,64 € | 16 378,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 398 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 776 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.