Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 448 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 733,57 € | 57 733,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 950 € / mois | 164 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 840 € | 12 363 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 200 € | 11 734 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 448 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 993,50 € | 506 809,34 € | 11 262 006,50 € |
| Année 2 | 194 460,50 € | 498 342,34 € | 11 067 546,00 € |
| Année 3 | 203 312,93 € | 489 489,91 € | 10 864 233,07 € |
| Année 4 | 212 568,36 € | 480 234,48 € | 10 651 664,71 € |
| Année 5 | 222 245,13 € | 470 557,71 € | 10 429 419,58 € |
| Année 6 | 232 362,42 € | 460 440,42 € | 10 197 057,16 € |
| Année 7 | 242 940,29 € | 449 862,55 € | 9 954 116,87 € |
| Année 8 | 253 999,69 € | 438 803,15 € | 9 700 117,18 € |
| Année 9 | 265 562,54 € | 427 240,30 € | 9 434 554,64 € |
| Année 10 | 277 651,75 € | 415 151,09 € | 9 156 902,89 € |
| Année 11 | 290 291,30 € | 402 511,54 € | 8 866 611,59 € |
| Année 12 | 303 506,29 € | 389 296,55 € | 8 563 105,30 € |
| Année 13 | 317 322,82 € | 375 480,02 € | 8 245 782,48 € |
| Année 14 | 331 768,33 € | 361 034,51 € | 7 914 014,15 € |
| Année 15 | 346 871,45 € | 345 931,39 € | 7 567 142,70 € |
| Année 16 | 362 662,11 € | 330 140,73 € | 7 204 480,59 € |
| Année 17 | 379 171,60 € | 313 631,24 € | 6 825 308,99 € |
| Année 18 | 396 432,69 € | 296 370,15 € | 6 428 876,30 € |
| Année 19 | 414 479,51 € | 278 323,33 € | 6 014 396,79 € |
| Année 20 | 433 347,90 € | 259 454,94 € | 5 581 048,89 € |
| Année 21 | 453 075,22 € | 239 727,62 € | 5 127 973,67 € |
| Année 22 | 473 700,63 € | 219 102,21 € | 4 654 273,04 € |
| Année 23 | 495 264,94 € | 197 537,90 € | 4 159 008,10 € |
| Année 24 | 517 810,91 € | 174 991,93 € | 3 641 197,19 € |
| Année 25 | 541 383,25 € | 151 419,59 € | 3 099 813,94 € |
| Année 26 | 566 028,71 € | 126 774,13 € | 2 533 785,23 € |
| Année 27 | 591 796,08 € | 101 006,76 € | 1 941 989,15 € |
| Année 28 | 618 736,45 € | 74 066,39 € | 1 323 252,70 € |
| Année 29 | 646 903,25 € | 45 899,59 € | 676 349,45 € |
| Année 30 | 676 349,45 € | 16 450,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 448 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 953 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.