Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 498 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 985,72 € | 57 985,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 714 € / mois | 165 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 840 € | 12 417 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 450 € | 11 785 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 498 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 805,77 € | 509 022,87 € | 11 311 194,23 € |
| Année 2 | 195 309,75 € | 500 518,89 € | 11 115 884,48 € |
| Année 3 | 204 200,84 € | 491 627,80 € | 10 911 683,64 € |
| Année 4 | 213 496,69 € | 482 331,95 € | 10 698 186,95 € |
| Année 5 | 223 215,74 € | 472 612,90 € | 10 474 971,21 € |
| Année 6 | 233 377,19 € | 462 451,45 € | 10 241 594,02 € |
| Année 7 | 244 001,25 € | 451 827,39 € | 9 997 592,77 € |
| Année 8 | 255 108,92 € | 440 719,72 € | 9 742 483,85 € |
| Année 9 | 266 722,29 € | 429 106,35 € | 9 475 761,56 € |
| Année 10 | 278 864,31 € | 416 964,33 € | 9 196 897,25 € |
| Année 11 | 291 559,08 € | 404 269,56 € | 8 905 338,17 € |
| Année 12 | 304 831,75 € | 390 996,89 € | 8 600 506,42 € |
| Année 13 | 318 708,61 € | 377 120,03 € | 8 281 797,81 € |
| Année 14 | 333 217,23 € | 362 611,41 € | 7 948 580,58 € |
| Année 15 | 348 386,30 € | 347 442,34 € | 7 600 194,28 € |
| Année 16 | 364 245,93 € | 331 582,71 € | 7 235 948,35 € |
| Année 17 | 380 827,52 € | 315 001,12 € | 6 855 120,83 € |
| Année 18 | 398 163,98 € | 297 664,66 € | 6 456 956,85 € |
| Année 19 | 416 289,61 € | 279 539,03 € | 6 040 667,24 € |
| Année 20 | 435 240,40 € | 260 588,24 € | 5 605 426,84 € |
| Année 21 | 455 053,91 € | 240 774,73 € | 5 150 372,93 € |
| Année 22 | 475 769,36 € | 220 059,28 € | 4 674 603,57 € |
| Année 23 | 497 427,85 € | 198 400,79 € | 4 177 175,72 € |
| Année 24 | 520 072,31 € | 175 756,33 € | 3 657 103,41 € |
| Année 25 | 543 747,60 € | 152 081,04 € | 3 113 355,81 € |
| Année 26 | 568 500,66 € | 127 327,98 € | 2 544 855,15 € |
| Année 27 | 594 380,57 € | 101 448,07 € | 1 950 474,58 € |
| Année 28 | 621 438,60 € | 74 390,04 € | 1 329 035,98 € |
| Année 29 | 649 728,42 € | 46 100,22 € | 679 307,56 € |
| Année 30 | 679 307,56 € | 16 522,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 498 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.