Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 598 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 490,03 € | 58 490,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 243 € / mois | 167 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 840 € | 12 525 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 950 € | 11 887 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 598 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 430,44 € | 513 449,92 € | 11 409 569,56 € |
| Année 2 | 197 008,38 € | 504 871,98 € | 11 212 561,18 € |
| Année 3 | 205 976,80 € | 495 903,56 € | 11 006 584,38 € |
| Année 4 | 215 353,49 € | 486 526,87 € | 10 791 230,89 € |
| Année 5 | 225 157,04 € | 476 723,32 € | 10 566 073,85 € |
| Année 6 | 235 406,90 € | 466 473,46 € | 10 330 666,95 € |
| Année 7 | 246 123,34 € | 455 757,02 € | 10 084 543,61 € |
| Année 8 | 257 327,64 € | 444 552,72 € | 9 827 215,97 € |
| Année 9 | 269 041,97 € | 432 838,39 € | 9 558 174,00 € |
| Année 10 | 281 289,60 € | 420 590,76 € | 9 276 884,40 € |
| Année 11 | 294 094,78 € | 407 785,58 € | 8 982 789,62 € |
| Année 12 | 307 482,90 € | 394 397,46 € | 8 675 306,72 € |
| Année 13 | 321 480,47 € | 380 399,89 € | 8 353 826,25 € |
| Année 14 | 336 115,24 € | 365 765,12 € | 8 017 711,01 € |
| Année 15 | 351 416,25 € | 350 464,11 € | 7 666 294,76 € |
| Année 16 | 367 413,81 € | 334 466,55 € | 7 298 880,95 € |
| Année 17 | 384 139,61 € | 317 740,75 € | 6 914 741,34 € |
| Année 18 | 401 626,83 € | 300 253,53 € | 6 513 114,51 € |
| Année 19 | 419 910,11 € | 281 970,25 € | 6 093 204,40 € |
| Année 20 | 439 025,71 € | 262 854,65 € | 5 654 178,69 € |
| Année 21 | 459 011,54 € | 242 868,82 € | 5 195 167,15 € |
| Année 22 | 479 907,16 € | 221 973,20 € | 4 715 259,99 € |
| Année 23 | 501 754,02 € | 200 126,34 € | 4 213 505,97 € |
| Année 24 | 524 595,40 € | 177 284,96 € | 3 688 910,57 € |
| Année 25 | 548 476,61 € | 153 403,75 € | 3 140 433,96 € |
| Année 26 | 573 444,95 € | 128 435,41 € | 2 566 989,01 € |
| Année 27 | 599 549,95 € | 102 330,41 € | 1 967 439,06 € |
| Année 28 | 626 843,30 € | 75 037,06 € | 1 340 595,76 € |
| Année 29 | 655 379,16 € | 46 501,20 € | 685 216,60 € |
| Année 30 | 685 216,60 € | 16 666,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 598 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.