Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 598 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 452,67 € | 60 452,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 190 € / mois | 172 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 840 € | 12 525 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 950 € | 11 887 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 598 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 380,87 € | 445 051,17 € | 11 317 619,13 € |
| Année 2 | 291 455,21 € | 433 976,83 € | 11 026 163,92 € |
| Année 3 | 302 966,96 € | 422 465,08 € | 10 723 196,96 € |
| Année 4 | 314 933,38 € | 410 498,66 € | 10 408 263,58 € |
| Année 5 | 327 372,48 € | 398 059,56 € | 10 080 891,10 € |
| Année 6 | 340 302,84 € | 385 129,20 € | 9 740 588,26 € |
| Année 7 | 353 743,95 € | 371 688,09 € | 9 386 844,31 € |
| Année 8 | 367 715,95 € | 357 716,09 € | 9 019 128,36 € |
| Année 9 | 382 239,82 € | 343 192,22 € | 8 636 888,54 € |
| Année 10 | 397 337,31 € | 328 094,73 € | 8 239 551,23 € |
| Année 11 | 413 031,16 € | 312 400,88 € | 7 826 520,07 € |
| Année 12 | 429 344,85 € | 296 087,19 € | 7 397 175,22 € |
| Année 13 | 446 302,87 € | 279 129,17 € | 6 950 872,35 € |
| Année 14 | 463 930,72 € | 261 501,32 € | 6 486 941,63 € |
| Année 15 | 482 254,82 € | 243 177,22 € | 6 004 686,81 € |
| Année 16 | 501 302,68 € | 224 129,36 € | 5 503 384,13 € |
| Année 17 | 521 102,86 € | 204 329,18 € | 4 982 281,27 € |
| Année 18 | 541 685,12 € | 183 746,92 € | 4 440 596,15 € |
| Année 19 | 563 080,31 € | 162 351,73 € | 3 877 515,84 € |
| Année 20 | 585 320,59 € | 140 111,45 € | 3 292 195,25 € |
| Année 21 | 608 439,28 € | 116 992,76 € | 2 683 755,97 € |
| Année 22 | 632 471,09 € | 92 960,95 € | 2 051 284,88 € |
| Année 23 | 657 452,11 € | 67 979,93 € | 1 393 832,77 € |
| Année 24 | 683 419,82 € | 42 012,22 € | 710 412,95 € |
| Année 25 | 710 412,95 € | 15 018,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 598 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 176 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 722 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.