Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 498 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 931,44 € | 59 931,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 610 € / mois | 171 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 840 € | 12 417 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 450 € | 11 785 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 498 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 963,44 € | 441 213,84 € | 11 220 036,56 € |
| Année 2 | 288 942,27 € | 430 235,01 € | 10 931 094,29 € |
| Année 3 | 300 354,77 € | 418 822,51 € | 10 630 739,52 € |
| Année 4 | 312 218,04 € | 406 959,24 € | 10 318 521,48 € |
| Année 5 | 324 549,87 € | 394 627,41 € | 9 993 971,61 € |
| Année 6 | 337 368,76 € | 381 808,52 € | 9 656 602,85 € |
| Année 7 | 350 693,98 € | 368 483,30 € | 9 305 908,87 € |
| Année 8 | 364 545,50 € | 354 631,78 € | 8 941 363,37 € |
| Année 9 | 378 944,15 € | 340 233,13 € | 8 562 419,22 € |
| Année 10 | 393 911,48 € | 325 265,80 € | 8 168 507,74 € |
| Année 11 | 409 469,99 € | 309 707,29 € | 7 759 037,75 € |
| Année 12 | 425 643,02 € | 293 534,26 € | 7 333 394,73 € |
| Année 13 | 442 454,86 € | 276 722,42 € | 6 890 939,87 € |
| Année 14 | 459 930,71 € | 259 246,57 € | 6 431 009,16 € |
| Année 15 | 478 096,81 € | 241 080,47 € | 5 952 912,35 € |
| Année 16 | 496 980,42 € | 222 196,86 € | 5 455 931,93 € |
| Année 17 | 516 609,91 € | 202 567,37 € | 4 939 322,02 € |
| Année 18 | 537 014,71 € | 182 162,57 € | 4 402 307,31 € |
| Année 19 | 558 225,42 € | 160 951,86 € | 3 844 081,89 € |
| Année 20 | 580 273,94 € | 138 903,34 € | 3 263 807,95 € |
| Année 21 | 603 193,30 € | 115 983,98 € | 2 660 614,65 € |
| Année 22 | 627 017,91 € | 92 159,37 € | 2 033 596,74 € |
| Année 23 | 651 783,53 € | 67 393,75 € | 1 381 813,21 € |
| Année 24 | 677 527,37 € | 41 649,91 € | 704 285,84 € |
| Année 25 | 704 285,84 € | 14 889,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 498 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.