Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 498 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 876,43 € | 82 876,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 141 € / mois | 236 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 840 € | 12 417 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 450 € | 11 785 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 981,49 € | 406 535,67 € | 10 910 018,51 € |
| Année 2 | 609 623,15 € | 384 894,01 € | 10 300 395,36 € |
| Année 3 | 632 061,36 € | 362 455,80 € | 9 668 334,00 € |
| Année 4 | 655 325,46 € | 339 191,70 € | 9 013 008,54 € |
| Année 5 | 679 445,82 € | 315 071,34 € | 8 333 562,72 € |
| Année 6 | 704 453,97 € | 290 063,19 € | 7 629 108,75 € |
| Année 7 | 730 382,60 € | 264 134,56 € | 6 898 726,15 € |
| Année 8 | 757 265,58 € | 237 251,58 € | 6 141 460,57 € |
| Année 9 | 785 138,02 € | 209 379,14 € | 5 356 322,55 € |
| Année 10 | 814 036,36 € | 180 480,80 € | 4 542 286,19 € |
| Année 11 | 843 998,35 € | 150 518,81 € | 3 698 287,84 € |
| Année 12 | 875 063,14 € | 119 454,02 € | 2 823 224,70 € |
| Année 13 | 907 271,31 € | 87 245,85 € | 1 915 953,39 € |
| Année 14 | 940 664,99 € | 53 852,17 € | 975 288,40 € |
| Année 15 | 975 288,40 € | 19 229,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 498 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.