Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 598 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 597,22 € | 83 597,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 325 € / mois | 238 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 840 € | 12 525 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 950 € | 11 887 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 095,27 € | 410 071,37 € | 11 004 904,73 € |
| Année 2 | 614 925,14 € | 388 241,50 € | 10 389 979,59 € |
| Année 3 | 637 558,50 € | 365 608,14 € | 9 752 421,09 € |
| Année 4 | 661 024,93 € | 342 141,71 € | 9 091 396,16 € |
| Année 5 | 685 355,07 € | 317 811,57 € | 8 406 041,09 € |
| Année 6 | 710 580,72 € | 292 585,92 € | 7 695 460,37 € |
| Année 7 | 736 734,85 € | 266 431,79 € | 6 958 725,52 € |
| Année 8 | 763 851,63 € | 239 315,01 € | 6 194 873,89 € |
| Année 9 | 791 966,49 € | 211 200,15 € | 5 402 907,40 € |
| Année 10 | 821 116,18 € | 182 050,46 € | 4 581 791,22 € |
| Année 11 | 851 338,75 € | 151 827,89 € | 3 730 452,47 € |
| Année 12 | 882 673,72 € | 120 492,92 € | 2 847 778,75 € |
| Année 13 | 915 162,01 € | 88 004,63 € | 1 932 616,74 € |
| Année 14 | 948 846,12 € | 54 320,52 € | 983 770,62 € |
| Année 15 | 983 770,62 € | 19 396,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 598 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.