Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 698 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 318,01 € | 84 318,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 509 € / mois | 240 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 840 € | 12 633 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 450 € | 11 990 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 209,04 € | 413 607,08 € | 11 099 790,96 € |
| Année 2 | 620 227,13 € | 391 588,99 € | 10 479 563,83 € |
| Année 3 | 643 055,65 € | 368 760,47 € | 9 836 508,18 € |
| Année 4 | 666 724,40 € | 345 091,72 € | 9 169 783,78 € |
| Année 5 | 691 264,33 € | 320 551,79 € | 8 478 519,45 € |
| Année 6 | 716 707,50 € | 295 108,62 € | 7 761 811,95 € |
| Année 7 | 743 087,12 € | 268 729,00 € | 7 018 724,83 € |
| Année 8 | 770 437,70 € | 241 378,42 € | 6 248 287,13 € |
| Année 9 | 798 794,97 € | 213 021,15 € | 5 449 492,16 € |
| Année 10 | 828 195,99 € | 183 620,13 € | 4 621 296,17 € |
| Année 11 | 858 679,16 € | 153 136,96 € | 3 762 617,01 € |
| Année 12 | 890 284,29 € | 121 531,83 € | 2 872 332,72 € |
| Année 13 | 923 052,71 € | 88 763,41 € | 1 949 280,01 € |
| Année 14 | 957 027,22 € | 54 788,90 € | 992 252,79 € |
| Année 15 | 992 252,79 € | 19 563,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 698 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 909 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.