Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 698 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 234,38 € | 69 234,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 801 € / mois | 197 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 840 € | 12 633 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 450 € | 11 990 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 291,45 € | 429 521,11 € | 11 296 708,55 € |
| Année 2 | 416 518,18 € | 414 294,38 € | 10 880 190,37 € |
| Année 3 | 432 322,69 € | 398 489,87 € | 10 447 867,68 € |
| Année 4 | 448 726,86 € | 382 085,70 € | 9 999 140,82 € |
| Année 5 | 465 753,51 € | 365 059,05 € | 9 533 387,31 € |
| Année 6 | 483 426,20 € | 347 386,36 € | 9 049 961,11 € |
| Année 7 | 501 769,48 € | 329 043,08 € | 8 548 191,63 € |
| Année 8 | 520 808,80 € | 310 003,76 € | 8 027 382,83 € |
| Année 9 | 540 570,55 € | 290 242,01 € | 7 486 812,28 € |
| Année 10 | 561 082,13 € | 269 730,43 € | 6 925 730,15 € |
| Année 11 | 582 372,01 € | 248 440,55 € | 6 343 358,14 € |
| Année 12 | 604 469,73 € | 226 342,83 € | 5 738 888,41 € |
| Année 13 | 627 405,92 € | 203 406,64 € | 5 111 482,49 € |
| Année 14 | 651 212,43 € | 179 600,13 € | 4 460 270,06 € |
| Année 15 | 675 922,23 € | 154 890,33 € | 3 784 347,83 € |
| Année 16 | 701 569,65 € | 129 242,91 € | 3 082 778,18 € |
| Année 17 | 728 190,23 € | 102 622,33 € | 2 354 587,95 € |
| Année 18 | 755 820,93 € | 74 991,63 € | 1 598 767,02 € |
| Année 19 | 784 500,04 € | 46 312,52 € | 814 266,98 € |
| Année 20 | 814 266,98 € | 16 545,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 698 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 376 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.