Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 748 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 530,30 € | 69 530,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 698 € / mois | 198 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 840 € | 12 687 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 700 € | 12 041 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 006,62 € | 431 356,98 € | 11 344 993,38 € |
| Année 2 | 418 298,41 € | 416 065,19 € | 10 926 694,97 € |
| Année 3 | 434 170,47 € | 400 193,13 € | 10 492 524,50 € |
| Année 4 | 450 644,78 € | 383 718,82 € | 10 041 879,72 € |
| Année 5 | 467 744,18 € | 366 619,42 € | 9 574 135,54 € |
| Année 6 | 485 492,44 € | 348 871,16 € | 9 088 643,10 € |
| Année 7 | 503 914,11 € | 330 449,49 € | 8 584 728,99 € |
| Année 8 | 523 034,78 € | 311 328,82 € | 8 061 694,21 € |
| Année 9 | 542 881,00 € | 291 482,60 € | 7 518 813,21 € |
| Année 10 | 563 480,27 € | 270 883,33 € | 6 955 332,94 € |
| Année 11 | 584 861,16 € | 249 502,44 € | 6 370 471,78 € |
| Année 12 | 607 053,30 € | 227 310,30 € | 5 763 418,48 € |
| Année 13 | 630 087,53 € | 204 276,07 € | 5 133 330,95 € |
| Année 14 | 653 995,77 € | 180 367,83 € | 4 479 335,18 € |
| Année 15 | 678 811,20 € | 155 552,40 € | 3 800 523,98 € |
| Année 16 | 704 568,24 € | 129 795,36 € | 3 095 955,74 € |
| Année 17 | 731 302,61 € | 103 060,99 € | 2 364 653,13 € |
| Année 18 | 759 051,41 € | 75 312,19 € | 1 605 601,72 € |
| Année 19 | 787 853,10 € | 46 510,50 € | 817 748,62 € |
| Année 20 | 817 748,62 € | 16 615,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 748 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.