Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 748 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 246,50 € | 59 246,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 535 € / mois | 169 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 840 € | 12 687 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 700 € | 12 041 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 748 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 867,50 € | 520 090,50 € | 11 557 132,50 € |
| Année 2 | 199 556,37 € | 511 401,63 € | 11 357 576,13 € |
| Année 3 | 208 640,79 € | 502 317,21 € | 11 148 935,34 € |
| Année 4 | 218 138,76 € | 492 819,24 € | 10 930 796,58 € |
| Année 5 | 228 069,09 € | 482 888,91 € | 10 702 727,49 € |
| Année 6 | 238 451,53 € | 472 506,47 € | 10 464 275,96 € |
| Année 7 | 249 306,58 € | 461 651,42 € | 10 214 969,38 € |
| Année 8 | 260 655,78 € | 450 302,22 € | 9 954 313,60 € |
| Année 9 | 272 521,63 € | 438 436,37 € | 9 681 791,97 € |
| Année 10 | 284 927,68 € | 426 030,32 € | 9 396 864,29 € |
| Année 11 | 297 898,44 € | 413 059,56 € | 9 098 965,85 € |
| Année 12 | 311 459,71 € | 399 498,29 € | 8 787 506,14 € |
| Année 13 | 325 638,33 € | 385 319,67 € | 8 461 867,81 € |
| Année 14 | 340 462,37 € | 370 495,63 € | 8 121 405,44 € |
| Année 15 | 355 961,27 € | 354 996,73 € | 7 765 444,17 € |
| Année 16 | 372 165,73 € | 338 792,27 € | 7 393 278,44 € |
| Année 17 | 389 107,85 € | 321 850,15 € | 7 004 170,59 € |
| Année 18 | 406 821,24 € | 304 136,76 € | 6 597 349,35 € |
| Année 19 | 425 341,01 € | 285 616,99 € | 6 172 008,34 € |
| Année 20 | 444 703,84 € | 266 254,16 € | 5 727 304,50 € |
| Année 21 | 464 948,14 € | 246 009,86 € | 5 262 356,36 € |
| Année 22 | 486 114,02 € | 224 843,98 € | 4 776 242,34 € |
| Année 23 | 508 243,43 € | 202 714,57 € | 4 267 998,91 € |
| Année 24 | 531 380,24 € | 179 577,76 € | 3 736 618,67 € |
| Année 25 | 555 570,33 € | 155 387,67 € | 3 181 048,34 € |
| Année 26 | 580 861,56 € | 130 096,44 € | 2 600 186,78 € |
| Année 27 | 607 304,20 € | 103 653,80 € | 1 992 882,58 € |
| Année 28 | 634 950,56 € | 76 007,44 € | 1 357 932,02 € |
| Année 29 | 663 855,46 € | 47 102,54 € | 694 076,56 € |
| Année 30 | 694 076,56 € | 16 881,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 748 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.