Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 748 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 678,41 € | 84 678,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 601 € / mois | 241 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 840 € | 12 687 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 700 € | 12 041 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 765,98 € | 415 374,94 € | 11 147 234,02 € |
| Année 2 | 622 878,19 € | 393 262,73 € | 10 524 355,83 € |
| Année 3 | 645 804,29 € | 370 336,63 € | 9 878 551,54 € |
| Année 4 | 669 574,21 € | 346 566,71 € | 9 208 977,33 € |
| Année 5 | 694 219,05 € | 321 921,87 € | 8 514 758,28 € |
| Année 6 | 719 770,92 € | 296 370,00 € | 7 794 987,36 € |
| Année 7 | 746 263,31 € | 269 877,61 € | 7 048 724,05 € |
| Année 8 | 773 730,82 € | 242 410,10 € | 6 274 993,23 € |
| Année 9 | 802 209,28 € | 213 931,64 € | 5 472 783,95 € |
| Année 10 | 831 735,97 € | 184 404,95 € | 4 641 047,98 € |
| Année 11 | 862 349,43 € | 153 791,49 € | 3 778 698,55 € |
| Année 12 | 894 089,68 € | 122 051,24 € | 2 884 608,87 € |
| Année 13 | 926 998,15 € | 89 142,77 € | 1 957 610,72 € |
| Année 14 | 961 117,90 € | 55 023,02 € | 996 492,82 € |
| Année 15 | 996 492,82 € | 19 647,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 748 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 976 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 938 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.