Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 848 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 399,20 € | 85 399,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 785 € / mois | 243 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 840 € | 12 795 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 200 € | 12 144 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 879,73 € | 418 910,67 € | 11 242 120,27 € |
| Année 2 | 628 180,18 € | 396 610,22 € | 10 613 940,09 € |
| Année 3 | 651 301,41 € | 373 488,99 € | 9 962 638,68 € |
| Année 4 | 675 273,67 € | 349 516,73 € | 9 287 365,01 € |
| Année 5 | 700 128,27 € | 324 662,13 € | 8 587 236,74 € |
| Année 6 | 725 897,68 € | 298 892,72 € | 7 861 339,06 € |
| Année 7 | 752 615,58 € | 272 174,82 € | 7 108 723,48 € |
| Année 8 | 780 316,88 € | 244 473,52 € | 6 328 406,60 € |
| Année 9 | 809 037,77 € | 215 752,63 € | 5 519 368,83 € |
| Année 10 | 838 815,77 € | 185 974,63 € | 4 680 553,06 € |
| Année 11 | 869 689,82 € | 155 100,58 € | 3 810 863,24 € |
| Année 12 | 901 700,23 € | 123 090,17 € | 2 909 163,01 € |
| Année 13 | 934 888,83 € | 89 901,57 € | 1 974 274,18 € |
| Année 14 | 969 299,00 € | 55 491,40 € | 1 004 975,18 € |
| Année 15 | 1 004 975,18 € | 19 814,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 848 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 176 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.