Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 848 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 122,15 € | 70 122,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 491 € / mois | 200 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 840 € | 12 795 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 200 € | 12 144 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 437,07 € | 435 028,73 € | 11 441 562,93 € |
| Année 2 | 421 859,06 € | 419 606,74 € | 11 019 703,87 € |
| Année 3 | 437 866,21 € | 403 599,59 € | 10 581 837,66 € |
| Année 4 | 454 480,73 € | 386 985,07 € | 10 127 356,93 € |
| Année 5 | 471 725,69 € | 369 740,11 € | 9 655 631,24 € |
| Année 6 | 489 625,00 € | 351 840,80 € | 9 166 006,24 € |
| Année 7 | 508 203,52 € | 333 262,28 € | 8 657 802,72 € |
| Année 8 | 527 486,94 € | 313 978,86 € | 8 130 315,78 € |
| Année 9 | 547 502,10 € | 293 963,70 € | 7 582 813,68 € |
| Année 10 | 568 276,70 € | 273 189,10 € | 7 014 536,98 € |
| Année 11 | 589 839,57 € | 251 626,23 € | 6 424 697,41 € |
| Année 12 | 612 220,63 € | 229 245,17 € | 5 812 476,78 € |
| Année 13 | 635 450,93 € | 206 014,87 € | 5 177 025,85 € |
| Année 14 | 659 562,68 € | 181 903,12 € | 4 517 463,17 € |
| Année 15 | 684 589,37 € | 156 876,43 € | 3 832 873,80 € |
| Année 16 | 710 565,64 € | 130 900,16 € | 3 122 308,16 € |
| Année 17 | 737 527,57 € | 103 938,23 € | 2 384 780,59 € |
| Année 18 | 765 512,55 € | 75 953,25 € | 1 619 268,04 € |
| Année 19 | 794 559,43 € | 46 906,37 € | 824 708,61 € |
| Année 20 | 824 708,61 € | 16 757,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 848 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 349 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.