Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 798 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 826,23 € | 69 826,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 595 € / mois | 199 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 840 € | 12 741 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 950 € | 12 092 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 721,90 € | 433 192,86 € | 11 393 278,10 € |
| Année 2 | 420 078,80 € | 417 835,96 € | 10 973 199,30 € |
| Année 3 | 436 018,41 € | 401 896,35 € | 10 537 180,89 € |
| Année 4 | 452 562,84 € | 385 351,92 € | 10 084 618,05 € |
| Année 5 | 469 735,03 € | 368 179,73 € | 9 614 883,02 € |
| Année 6 | 487 558,81 € | 350 355,95 € | 9 127 324,21 € |
| Année 7 | 506 058,88 € | 331 855,88 € | 8 621 265,33 € |
| Année 8 | 525 260,96 € | 312 653,80 € | 8 096 004,37 € |
| Année 9 | 545 191,62 € | 292 723,14 € | 7 550 812,75 € |
| Année 10 | 565 878,57 € | 272 036,19 € | 6 984 934,18 € |
| Année 11 | 587 350,45 € | 250 564,31 € | 6 397 583,73 € |
| Année 12 | 609 637,05 € | 228 277,71 € | 5 787 946,68 € |
| Année 13 | 632 769,33 € | 205 145,43 € | 5 155 177,35 € |
| Année 14 | 656 779,35 € | 181 135,41 € | 4 498 398,00 € |
| Année 15 | 681 700,38 € | 156 214,38 € | 3 816 697,62 € |
| Année 16 | 707 567,06 € | 130 347,70 € | 3 109 130,56 € |
| Année 17 | 734 415,21 € | 103 499,55 € | 2 374 715,35 € |
| Année 18 | 762 282,10 € | 75 632,66 € | 1 612 433,25 € |
| Année 19 | 791 206,37 € | 46 708,39 € | 821 226,88 € |
| Année 20 | 821 226,88 € | 16 686,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 798 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 576 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.