Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 898 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 418,07 € | 70 418,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 388 € / mois | 201 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 840 € | 12 849 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 450 € | 12 195 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 152,22 € | 436 864,62 € | 11 489 847,78 € |
| Année 2 | 423 639,28 € | 421 377,56 € | 11 066 208,50 € |
| Année 3 | 439 713,99 € | 405 302,85 € | 10 626 494,51 € |
| Année 4 | 456 398,65 € | 388 618,19 € | 10 170 095,86 € |
| Année 5 | 473 716,37 € | 371 300,47 € | 9 696 379,49 € |
| Année 6 | 491 691,25 € | 353 325,59 € | 9 204 688,24 € |
| Année 7 | 510 348,11 € | 334 668,73 € | 8 694 340,13 € |
| Année 8 | 529 712,94 € | 315 303,90 € | 8 164 627,19 € |
| Année 9 | 549 812,55 € | 295 204,29 € | 7 614 814,64 € |
| Année 10 | 570 674,83 € | 274 342,01 € | 7 044 139,81 € |
| Année 11 | 592 328,69 € | 252 688,15 € | 6 451 811,12 € |
| Année 12 | 614 804,19 € | 230 212,65 € | 5 837 006,93 € |
| Année 13 | 638 132,55 € | 206 884,29 € | 5 198 874,38 € |
| Année 14 | 662 346,07 € | 182 670,77 € | 4 536 528,31 € |
| Année 15 | 687 478,35 € | 157 538,49 € | 3 849 049,96 € |
| Année 16 | 713 564,22 € | 131 452,62 € | 3 135 485,74 € |
| Année 17 | 740 639,94 € | 104 376,90 € | 2 394 845,80 € |
| Année 18 | 768 743,03 € | 76 273,81 € | 1 626 102,77 € |
| Année 19 | 797 912,44 € | 47 104,40 € | 828 190,33 € |
| Année 20 | 828 190,33 € | 16 828,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 898 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.