Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 948 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 714,00 € | 70 714,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 285 € / mois | 202 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 840 € | 12 903 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 700 € | 12 246 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 867,53 € | 438 700,47 € | 11 538 132,47 € |
| Année 2 | 425 419,67 € | 423 148,33 € | 11 112 712,80 € |
| Année 3 | 441 561,92 € | 407 006,08 € | 10 671 150,88 € |
| Année 4 | 458 316,69 € | 390 251,31 € | 10 212 834,19 € |
| Année 5 | 475 707,22 € | 372 860,78 € | 9 737 126,97 € |
| Année 6 | 493 757,60 € | 354 810,40 € | 9 243 369,37 € |
| Année 7 | 512 492,90 € | 336 075,10 € | 8 730 876,47 € |
| Année 8 | 531 939,11 € | 316 628,89 € | 8 198 937,36 € |
| Année 9 | 552 123,18 € | 296 444,82 € | 7 646 814,18 € |
| Année 10 | 573 073,12 € | 275 494,88 € | 7 073 741,06 € |
| Année 11 | 594 817,98 € | 253 750,02 € | 6 478 923,08 € |
| Année 12 | 617 387,97 € | 231 180,03 € | 5 861 535,11 € |
| Année 13 | 640 814,33 € | 207 753,67 € | 5 220 720,78 € |
| Année 14 | 665 129,59 € | 183 438,41 € | 4 555 591,19 € |
| Année 15 | 690 367,48 € | 158 200,52 € | 3 865 223,71 € |
| Année 16 | 716 563,02 € | 132 004,98 € | 3 148 660,69 € |
| Année 17 | 743 752,53 € | 104 815,47 € | 2 404 908,16 € |
| Année 18 | 771 973,72 € | 76 594,28 € | 1 632 934,44 € |
| Année 19 | 801 265,75 € | 47 302,25 € | 831 668,69 € |
| Année 20 | 831 668,69 € | 16 898,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 948 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.