Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 948 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 276,99 € | 62 276,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 718 € / mois | 177 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 840 € | 12 903 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 700 € | 12 246 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 948 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 842,13 € | 458 481,75 € | 11 659 157,87 € |
| Année 2 | 300 250,68 € | 447 073,20 € | 11 358 907,19 € |
| Année 3 | 312 109,81 € | 435 214,07 € | 11 046 797,38 € |
| Année 4 | 324 437,38 € | 422 886,50 € | 10 722 360,00 € |
| Année 5 | 337 251,84 € | 410 072,04 € | 10 385 108,16 € |
| Année 6 | 350 572,42 € | 396 751,46 € | 10 034 535,74 € |
| Année 7 | 364 419,14 € | 382 904,74 € | 9 670 116,60 € |
| Année 8 | 378 812,80 € | 368 511,08 € | 9 291 303,80 € |
| Année 9 | 393 774,94 € | 353 548,94 € | 8 897 528,86 € |
| Année 10 | 409 328,06 € | 337 995,82 € | 8 488 200,80 € |
| Année 11 | 425 495,49 € | 321 828,39 € | 8 062 705,31 € |
| Année 12 | 442 301,52 € | 305 022,36 € | 7 620 403,79 € |
| Année 13 | 459 771,28 € | 287 552,60 € | 7 160 632,51 € |
| Année 14 | 477 931,09 € | 269 392,79 € | 6 682 701,42 € |
| Année 15 | 496 808,18 € | 250 515,70 € | 6 185 893,24 € |
| Année 16 | 516 430,87 € | 230 893,01 € | 5 669 462,37 € |
| Année 17 | 536 828,58 € | 210 495,30 € | 5 132 633,79 € |
| Année 18 | 558 031,95 € | 189 291,93 € | 4 574 601,84 € |
| Année 19 | 580 072,80 € | 167 251,08 € | 3 994 529,04 € |
| Année 20 | 602 984,23 € | 144 339,65 € | 3 391 544,81 € |
| Année 21 | 626 800,58 € | 120 523,30 € | 2 764 744,23 € |
| Année 22 | 651 557,62 € | 95 766,26 € | 2 113 186,61 € |
| Année 23 | 677 292,51 € | 70 031,37 € | 1 435 894,10 € |
| Année 24 | 704 043,87 € | 43 280,01 € | 731 850,23 € |
| Année 25 | 731 850,23 € | 15 472,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 948 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 376 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.